Le complexe commercial projet\u00e9 est tr\u00e8s important au-\u00addel\u00e0 de sa simple emprise au sol mais par son attractivit\u00e9 pr\u00e9sum\u00e9e, g\u00e9n\u00e9rant diff\u00e9rents impacts en termes de flux de circulation routi\u00e8re et am\u00e9nagements qu\u2019ils impliquent, de modes de transports, en termes de biodiversit\u00e9 et de paysages, \u00a0de \u00a0gestion \u00a0de \u00a0l\u2019eau \u00a0notamment \u00a0et \u00a0pour \u00a0les \u00a0riverains, \u00a0de \u00a0cadre \u00a0de vie.
\nIl \u00a0ne \u00a0s\u2019agit \u00a0pas \u00a0ici \u00a0d\u2019une \u00a0zone \u00a0d\u2019activit\u00e9s \u00a0\u00e0 \u00a0\u00e9chelle \u00a0communale.<\/p>\n
L\u2019opportunit\u00e9, \u00a0la \u00a0faisabilit\u00e9 \u00a0et \u00a0l\u2019implantation \u00a0d\u2019un \u00a0tel \u00a0projet \u00a0ne \u00a0peuvent, \u00a0du fait de son rayonnement, s\u2019envisager que dans le cadre d\u2019une politique d\u2019ensemble<\/strong> d\u00e9finie par toutes les collectivit\u00e9s territoriales prenantes ou int\u00e9ress\u00e9es \u00a0au \u00a0projet. Sa \u00a0mise \u00a0en \u00a0\u0153uvre \u00a0doit \u00a0r\u00e9pondre \u00a0\u00e0 \u00a0un \u00a0int\u00e9r\u00eat \u00a0g\u00e9n\u00e9ral appr\u00e9ci\u00e9 en commun qui d\u00e9passe les p\u00e9rim\u00e8tres des collectivit\u00e9s ou l\u2019ambition \u00a0de \u00a0l\u2019une \u00a0d\u2019entre \u00a0elles. A \u00a0propos \u00a0de \u00a0PLU \u00a0qui \u00a0est \u00a0une \u00a0t\u00e2che \u00a0tr\u00e8s \u00a0prochaine \u00a0pour \u00a0St \u00a0Cl\u00e9ment, \u00a0qu\u2019est-\u00adce qui \u00a0permet \u00a0au \u00a0Commissaire \u00a0Enqu\u00eateur \u00a0(Permis \u00a0d\u2019am\u00e9nager-\u00adconclusions \u00a0et avis-\u00adPage \u00a038-\u00adDocuments \u00a0d\u2019urbanisme-\u00ad 5\u00e8me \u00a0alin\u00e9a) \u00a0d\u2019imaginer \u00a0que \u00a0la \u00a0zone II NAd ne puisse pas \u00eatre requalifi\u00e9e \u00a0? Cette appr\u00e9ciation rel\u00e8ve-\u00adt-\u00adelle de sa mission \u00a0?<\/p>\n La \u00a0CDAC \u00a0saisie \u00a0dans \u00a0cette \u00a0affaire \u00a0est \u00a0un \u00a0organe \u00a0de \u00a0d\u00e9cision \u00a0statuant \u00a0sur \u00a0un projet \u00a0pr\u00e9-\u00adargument\u00e9 \u00a0 \u00a0et \u00a0non \u00a0une \u00a0structure \u00a0d\u2019\u00e9tude \u00a0de \u00a0son \u00a0opportunit\u00e9. La \u00a0saisine \u00a0de \u00a0la \u00a0CDAC \u00a0est \u00a0aussi \u00a0de \u00a0nature \u00a0\u00e0 \u00a0lever \u00a0toute \u00a0ambigu\u00eft\u00e9, \u00a0autant \u00a0que de \u00a0besoin, \u00a0sur \u00a0la \u00a0nature \u00a0parfaitement \u00a0commerciale \u00a0du \u00a0projet\u00a0 gentiment \u00a0et fallacieusement \u00a0d\u00e9nomm\u00e9 \u00a0au \u00a0fil \u00a0du \u00a0temps \u00a0\u00ab \u00a0 \u00a0multi-\u00ad\u2010activit\u00e9s \u00a0\u00bb.<\/p>\n La CCGPSL est la premi\u00e8re des collectivit\u00e9s prenantes au projet \u00e0 maints \u00e9gards. \u00ab Ce premier objectif affiche clairement une volont\u00e9 d\u2019excellence environnementale et paysag\u00e8re et de pr\u00e9servation de l\u2019identit\u00e9 rurale du \u00a0territoire. <\/strong>\u00bb<\/p>\n Elle \u00a0a \u00a0dans \u00a0ce \u00a0cadre, \u00a0entre \u00a0autres \u00a0volets \u00a0r\u00e9glementaires \u00a0du \u00a0SCoT, \u00a0 \u00a0con\u00e7u \u00a0le Document d\u2019 Am\u00e9nagement Commercial<\/strong> \u00a0 \u00a0traitant \u00a0des \u00a0implantations \u00a0sur son \u00a0territoire \u00a0de \u00a0surfaces \u00a0commerciales \u00a0de \u00a0+ \u00a0de \u00a01000 \u00a0m2<\/strong>. Concernant l\u2019am\u00e9nagement commercial et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique, d\u2019une \u00a0fa\u00e7on \u00a0g\u00e9n\u00e9rale, \u00a0le \u00a0DAC \u00a0et \u00a0le \u00a0DOG \u00a0stipulent \u00a0et \u00a0 \u00a0prescrivent \u00a0:<\/p>\n Les documents d\u2019urbanisme locaux devront prioriser l\u2019optimisation des zones d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques existantes \u00e0 l\u2019ouverture de nouvelles zones<\/strong><\/p>\n L\u2019accueil des activit\u00e9s \u00e9conomiques devra \u00eatre organis\u00e9 au sein des Zones d\u2019Activit\u00e9s \u00c9conomiques existantes afin d\u2019en combler les disponibilit\u00e9s r\u00e9siduelles avant la cr\u00e9ation de nouvelles zones ou de leur extension.<\/strong><\/p>\n En dehors des localisations pr\u00e9f\u00e9rentielles identifi\u00e9es dans le document graphique ci-apr\u00e8s, et en dehors des secteurs d\u00e9limit\u00e9s par les documents d\u2019urbanisme locaux, il s\u2019agit d\u2019\u00e9viter de nouvelles implantations commerciales, quelle que soit leur surface. Les documents d\u2019urbanismes locaux veillent \u00e0 la bonne mise en \u0153uvre de cette disposition<\/strong>.<\/p>\n Dans le Document d\u2019Objectifs du SCoT et pour ce qui concerne le d\u00e9veloppement \u00e9conomique, il est fait mention du projet Oxylane et de sa localisation \u00a0parcellaire \u00a0pr\u00e9cise.<\/p>\n Les parcelles sont d\u00e9sign\u00e9es dans les documents et cartographies comme d\u00e9volues, dans un futur non pr\u00e9cis\u00e9, \u00e0 une zone d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques (ZAE) (le POS \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pass\u00e9 par l\u00e0) et non comme ZACOM<\/strong>. L\u2019ensemble du projet est en effet argument\u00e9 de fa\u00e7on fallacieuse comme activit\u00e9s \u00e9conomiques \u00e0 vocation de pleine nature et non comme sp\u00e9cifiquement commerciale \u00a0\u00e0 \u00a0proprement \u00a0parler. Ce \u00a0que \u00a0dit \u00a0le \u00a0Commissaire \u00a0enqu\u00eateur \u00a0(21\/documents \u00a0d\u2019urbanisme, \u00a0page \u00a037 conclusions du permis d\u2019am\u00e9nager) sur la conformit\u00e9 du projet avec le SCoT est donc inexact<\/strong> stipulant bien dans le m\u00eame document qu\u2019il s\u2019agit d\u2019accueillir \u00a0des \u00a0activit\u00e9s \u00a0commerciales.<\/p>\n Si le Scot avait \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 au printemps 2014 entrainant son opposabilit\u00e9 dans ses prescriptions, le projet rencontrerait aujourd\u2019hui quelques difficult\u00e9s \u00a0suppl\u00e9mentaires \u00a0(demandes \u00a0de \u00a0d\u00e9rogations, \u00a0ou \u00a0de \u00a0d\u00e9finition \u00a0de sa \u00a0nature\/Activit\u00e9s \u00a0ou \u00a0Commercial, \u00a0voire \u00a0de \u00a0refonte \u00a0compl\u00e8te)<\/p>\n Au \u00a0printemps \u00a02014, \u00a0 \u00a0le \u00a0Scot \u00a0ne \u00a0re\u00e7oit \u00a0pas \u00a0l\u2019agr\u00e9ment \u00a0de\u00a0 l\u2019\u00c9tat. > Assopic a pens\u00e9 et \u00e9crit qu\u2019un SCOT imparfait valait mieux que pas de SCoT du \u00a0tout. \u00a0Nous \u00a0n\u2019avions \u00a0peut-\u00eatre \u00a0pas \u00a0tort.<\/p>\n 2006 -\u00ad2014 \u00a0 \u00a07 \u00a0ans \u00a0de \u00a0travail \u00a0qui \u00a0ont \u00a0fait \u00a0Pschitt \u00a0!! Jean-\u00ad\u2010Michel \u00a0Ribouleau, Pr\u00e9sident d’ASSOPIC Le complexe commercial projet\u00e9 est tr\u00e8s important au-\u00addel\u00e0 de sa simple emprise au sol mais par son attractivit\u00e9 pr\u00e9sum\u00e9e, g\u00e9n\u00e9rant diff\u00e9rents impacts en termes de flux de circulation routi\u00e8re et am\u00e9nagements qu\u2019ils impliquent, de modes de transports, en termes de biodiversit\u00e9 et de paysages, \u00a0de \u00a0gestion \u00a0de \u00a0l\u2019eau \u00a0notamment \u00a0et \u00a0pour \u00a0les \u00a0riverains, \u00a0de \u00a0cadre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,3],"tags":[],"class_list":["post-169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-urba","category-projet"],"jetpack_featured_media_url":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=169"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":175,"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions\/175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/collectif-oxygene.fr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nNous \u00a0n\u2019avons \u00a0pas \u00a0connaissance \u00a0d\u2019une \u00a0quelconque \u00a0concertation \u00a0avec \u00a0le \u00a0SCoT de l\u2019Agglom\u00e9ration montpelli\u00e9raine. L\u2019abstention de la Mairie de Montpellier \u00a0dans \u00a0le \u00a0cadre \u00a0de \u00a0la \u00a0CDCA \u00a0est \u00a0\u00e9loquente \u00a0de \u00a0ce \u00a0point \u00a0de \u00a0vue. Ne parlons m\u00eame pas de l\u2019opposition connue de tous du Conseil G\u00e9n\u00e9ral dans \u00a0cette \u00a0m\u00eame \u00a0instance.
\nEst-\u00adce incongru d\u2019\u00e9voquer le Sch\u00e9ma R\u00e9gional de Coh\u00e9rence \u00c9cologique qui, faute de documents d\u2019urbanisme valides (SCoT ou PLU) sur ces parcelles de territoire est superbement ignor\u00e9 alors que nous parlons de trame \u00a0verte \u00a0et \u00a0bleue, \u00a0de \u00a0corridors \u00a0\u00e9cologiques \u00a0?<\/p>\n
\nElle dispose de la comp\u00e9tence (obligatoire) en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement \u00e9conomique.
\nEn outre, elle a entam\u00e9 en 2006 l\u2019\u00e9laboration d\u2019un SCoT dont l\u2019objectif premier \u00a0est, \u00a0dans \u00a0le \u00a0document \u00a0final, \u00a0formalis\u00e9 \u00a0ainsi, \u00a0tel \u00a0un \u00a0credo<\/strong><\/em>:<\/p>\n
\nCe DAC r\u00e9dig\u00e9 en avril 2012 a \u00e9t\u00e9 \u00a0arr\u00eat\u00e9 en juillet 2012. Ces dates m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre \u00a0rapproch\u00e9es \u00a0de \u00a0l\u2019historique \u00a0que \u00a0le \u00a0Commissaire \u00a0Enqu\u00eateur \u00a0a \u00a0retrac\u00e9 de \u00a0la \u00a0relation \u00a0entre \u00a0D\u00e9cathlon, \u00a0les \u00a0propri\u00e9taires \u00a0du \u00a0foncier \u00a0et \u00a0les \u00a0\u00e9lus.
\nConcernant \u00a0le \u00a0secteur \u00a0Sud \u00a0du \u00a0territoire \u00a0o\u00f9 \u00a0se \u00a0situe \u00a0le \u00a0probl\u00e8me, \u00a0le \u00a0DAC, \u00a0en terme de d\u00e9veloppement, affirme et conforte le choix des polarit\u00e9s commerciales existantes de Trifontaine et de \u00ab St G\u00e9ly Intermarch\u00e9 \u00bb comme seules zones susceptibles d\u2019accueillir de nouvelles surfaces commerciales<\/strong>. Ces \u00a0zones \u00a0sont \u00a0d\u00e9sign\u00e9es \u00a0dans \u00a0le \u00a0SCoT \u00a0comme \u00a0ZACOM<\/p>\n
\nCe projet est arriv\u00e9 tr\u00e8s discr\u00e8tement, presque subrepticement, masqu\u00e9, maquill\u00e9, \u00a0d\u00e9guis\u00e9 \u00a0et \u00a0non \u00a0dat\u00e9.<\/p>\n
\nNotons au passage que la consommation excessive d\u2019espaces tant naturels \u00a0qu\u2019agricoles<\/strong> \u00a0est \u00a0un \u00a0des \u00a0motifs \u00a0parmi \u00a0d\u2019autres \u00a0de \u00a0son \u00a0annulation. Cela nous renvoie aux champs aupr\u00e8s desquels nous nous sommes rassembl\u00e9s.
\nL\u2019invalidation du SCoT a lib\u00e9r\u00e9 les \u00e9lus de leurs engagements ainsi que la parole \u00a0puisque \u00a0nous \u00a0d\u00e9battons \u00a0d\u00e9sormais \u00a0ouvertement \u00a0au \u00a0sujet \u00a0d\u2019activit\u00e9s clairement commerciales et non plus de simples et \u00e9cologiquement vertueuses \u00a0activit\u00e9s \u00a0\u00e9conomiques.<\/p>\n
\nAujourd\u2019hui est le moment de tous les possibles alors que les r\u00e8glements et documents \u00a0d\u2019urbanisme \u00a0sont \u00a0en \u00a0refonte \u00a0ou \u00a0en \u00a0pr\u00e9paration. \u00a0 \u00a0Peuvent \u00a0na\u00eetre alors tous les projets m\u00eame en parfaite contradiction avec un consensus obtenu \u00a0au \u00a0terme \u00a0de \u00a0plusieurs \u00a0ann\u00e9es.
\nNous \u00a0avons \u00a0quelques \u00a0raisons \u00a0d\u2019\u00eatre \u00a0soucieux.<\/p>\n
\nLe \u00a031 \u00a0janvier \u00a02015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"